Posso trasformare il balcone in veranda fai da te e senza permessi del condominio?
I condomini non si possono opporre alla volontà di realizzare una veranda sul prorpio balcone/terrazzo. Ma possono richiedere la demolizione se non si rispettano due regole precise, leggi sotto.
Devo rispettare delle regole?
Si devi rispettare tre regole ben precise:
- la veranda non deve compromettere la stabilità dell’edificio;
- la veranda non deve modificare il decoro estetico ed architettonico dell’edificio;
- la veranda costruita non può essere diversa per geometria ed estetica a quella approvata dall’assemblea condominiale.
Come posso essere sicuro che il condominio non mi faccia rimuovere la veranda che ho costruito sul balcone?
Devi chiedere l’approvazione all’assemblea condominiale presentando un rendering del lavoro finito ed una relazione tecnica che la struttura non comprometta la stabilità dell’edificio. In caso contrario Un condomino può impugnare uno dei tre punti precedenti per chiedere la rimozione della veranda.
Devo chiedere dei permessi in comune per trasformare il balcone in veranda?
Se la veranda potrà ospitare persone o un divanetto allora non è più una pertinenza, ma comporta aumento di superficie ed occorre il permesso a costruire.
Cos’è una pertinenza?
E’ l’aticolo 817 del Codice Civile che definisce cos’è la pertinenza:
sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa.
La destinazione puo’ essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima.
Nelle civili abitazioni le pertinenze sono quelle classificate nelle categorie catastali C/2 (magazzini), C/6 (autorimesse) e C/7(tettoie).
